Покупка недвижимости — это решение, которое требует профессиональных знаний и тщательного планирования. Вопрос финансирования является ключевым, и именно поэтому крайне важно иметь в распоряжении актуальную и достоверную информацию.
Наша компания GRG убеждена, что премиальное качество распространяется не только на объекты недвижимости в нашем портфеле, но и на все аспекты обслуживания клиентов. Именно поэтому был подготовлен этот обзор, посвящённый наиболее выгодной на сегодняшний день государственной ипотечной программе — так называемой программе «Otthon Start» с фиксированной ставкой 3%.
Эта кредитная программа предлагает уникальную возможность для клиентов, приобретающих своё первое жильё. Её цель — поддержка покупателей за счёт фиксированной процентной ставки 3% на весь срок кредитования. Важно отметить, что условия программы значительно выгоднее большинства рыночных предложений, и для участия не требуется ни заключение брака, ни наличие детей.
Максимальная сумма кредита: до 50 миллионов форинтов.
Срок кредитования: до 25 лет.
Процентная ставка: фиксированная — 3% на весь срок.
Круг заявителей: в первую очередь граждане Венгрии, не имеющие доли собственности в жилой недвижимости более 50% и соответствующие требованиям банковской кредитной оценки.
Собственные средства: программа доступна уже при первоначальном взносе от 10%.
Иногда собственных доходов заявителя недостаточно для получения желаемой суммы кредита. В таких случаях имеет смысл рассмотреть возможность привлечения созаёмщика.
Кто может быть созаёмщиком? Любое лицо, отвечающее персональным требованиям для подачи заявки: возраст от 18 лет, отсутствие судимости и не менее двух лет непрерывного стажа в системе социального страхования. Чаще всего эту роль берут на себя родители или близкие родственники.
Почему это выгодно? При участии созаёмщика банк рассматривает совокупный доход обоих заявителей, что может значительно увеличить доступную сумму кредита и приблизить покупку жилья вашей мечты.
Размер кредита напрямую зависит от уровня дохода, который регулируется показателем долговой нагрузки (JTM). Это нормативный коэффициент, применяемый банками, определяющий, какой процент ежемесячного чистого дохода может направляться на погашение кредита.
Необходимый доход в зависимости от суммы кредита:
Кредит 10 млн HUF: ежемесячный платёж при сроке 25 лет и ставке 3% составляет примерно 47 400 HUF, для чего требуется чистый доход не менее 95 000 HUF (при доходах ниже 600 000 HUF).
Кредит 25 млн HUF: ежемесячный платёж при сроке 25 лет и ставке 3% составляет примерно 118 500 HUF, необходимый доход — не менее 237 000 HUF.
Кредит 50 млн HUF: ежемесячный платёж при сроке 25 лет и ставке 3% составляет примерно 237 100 HUF, необходимый доход — не менее 475 000 HUF.
Следует подчеркнуть, что приведённые значения являются ориентировочными. Внутренние правила банков могут различаться, а оценка кредитоспособности всегда проводится индивидуально.
Мы понимаем, что оформление кредита может быть сложным и продолжительным процессом, особенно если цель — покупка недвижимости. Именно поэтому в команде GRG есть опытный специалист по ипотечному кредитованию, готовый помочь вам всесторонне рассмотреть этот вопрос и подобрать оптимальное решение для финансирования.
Ознакомьтесь с нашей подборкой объектов, подходящих для приобретения в кредит, или, если вы не нашли недвижимость, полностью соответствующую вашим ожиданиям, наши ведущие менеджеры с радостью помогут вам в поиске.
Обращайтесь к нам с уверенностью — мы будем сопровождать вас на каждом этапе, от первых шагов до получения ключей от нового дома!
