Independientemente de la situación económica actual, siempre surge la pregunta: ¿dónde es recomendable invertir el capital que sea seguro a largo plazo y rentable? Las opciones son muchas, pero la inversión en inmuebles siempre se presenta como una alternativa atractiva. Pero, ¿realmente vale la pena invertir en inmuebles hoy en día? ¿Quién debería tomar esta decisión y qué factores se deben tener en cuenta? En este artículo, exploramos estas preguntas
La inversión en inmuebles generalmente comienza con la compra de una propiedad, la cual, si
es necesario, se reforma y luego se vende a un precio más alto o se alquila. Lo que más atrae
de esta inversión es que es tangible, mantiene su valor y, generalmente, sigue la inflación en
función de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Para quienes piensan en invertir en inmuebles, es fundamental responder a las siguientes
preguntas:
La inversión inmobiliaria idealmente comienza con una buena compra, pero lo que cada
persona considera el principal criterio para esto puede variar.
Algunos prefieren propiedades a un precio inferior al mercado, que planean reformar y vender
a un precio más alto lo antes posible. Otros planean una inversión a largo plazo, donde lo más
importante es la capacidad de alquilar la propiedad en condiciones favorables, generando un
ingreso estable y predecible. En este caso, es relevante señalar que Budapest es un destino
muy atractivo para inversiones, ya que, además de tener precios inmobiliarios relativamente
bajos en comparación con otras capitales europeas, los desarrollos urbanos e infraestructurales
constantes están aumentando el valor de las propiedades.
Además de la ciudad, elegir la zona adecuada es esencial. Los inmuebles en áreas
metropolitanas o capitalinas tienen generalmente mejores perspectivas de venta y alquiler. La
demografía de la zona y sus condiciones infraestructurales también juegan un papel clave, ya
que influirán en el éxito de la venta o alquiler.
Hungría se ha convertido en un destino clave para inversores extranjeros, no solo por los
incentivos fiscales y otras ventajas, sino también gracias a una mano de obra calificada y
asequible, lo que seguirá siendo un atractivo para multinacionales y aquellos interesados en
inmuebles.
En 2023, los precios medios de los inmuebles en Budapest variaron entre 3000 y 5000 euros
por metro cuadrado en los distritos centrales, en comparación con precios de más de 7000-
10000 euros por metro cuadrado en Viena o Berlín. Los rendimientos de alquiler en Budapest
rondaban entre el 4% y el 7%, y en zonas con mayor demanda de alquiler, como los barrios
céntricos, estos rendimientos pueden ser aún más altos.
Dado que el retorno de la inversión puede lograrse tanto mediante la venta como el alquiler,
es esencial aclarar si se prefiere un alquiler a corto plazo (por ejemplo, alquileres para turistas
o Airbnb) o a largo plazo (alquileres residenciales o comerciales). En este caso, elegir la zona
adecuada es clave. Los distritos céntricos de Budapest son especialmente rentables para
alquileres a corto plazo.
Las inversiones en propiedades de lujo también son cada vez más populares. El análisis de las
tendencias de los precios de los inmuebles muestra que el aumento de los precios por metro
cuadrado en el sector de los apartamentos de lujo ha sido incluso más intenso desde 2014, lo
que los hace aún más atractivos para los inversores.
También existen opciones como las construcciones "off-plan", donde se pueden comprar
propiedades de lujo aún en construcción a precios más bajos que los precios de venta futuros.
Finalmente, los inmuebles pueden ser una inversión en instrumentos financieros, como fondos
de inversión inmobiliaria, que también se enfocan en el aumento del valor a largo plazo.
Aunque esta forma de inversión es menos líquida y no se puede acceder a los fondos por
partes, una buena elección de inversión inmobiliaria es segura y puede generar rendimientos
significativos.
La creación de una cartera de inversión inmobiliaria requiere planificación. El primer paso es
decidir cuánto capital se desea destinar y por cuánto tiempo. Es importante estar al tanto de la
situación actual del mercado inmobiliario. El Banco Nacional de Hungría y el índice de
precios de viviendas del Instituto Central de Estadística ofrecen información útil sobre las
fluctuaciones de los precios de los inmuebles.
Una vez se haya elegido una propiedad, es importante calcular el retorno de la inversión. Esto
no solo ayuda a obtener una idea clara de los ingresos y gastos asociados con la propiedad,
sino que también puede ser útil para establecer el alquiler adecuado. Para realizar estos
cálculos, es recomendable contar con la ayuda de un experto. Un asesor inmobiliario puede
ayudar a tomar decisiones sobre los costos asociados con la propiedad, el retorno de las
reformas y las mejores opciones de financiamiento.
Los expertos en inversiones de Global Realty Group están disponibles para ofrecer
conocimientos actualizados sobre inversiones inmobiliarias.
Aunque el éxito de una inversión inmobiliaria depende de muchos factores, con una estrategia adecuada se pueden reducir los riesgos. Antes de comprar una propiedad, siempre es recomendable consultar con un profesional, ya que puede haber tareas de reforma que no sean evidentes a simple vista.
Es recomendable considerar la ayuda de un agente inmobiliario o una empresa de desarrollo inmobiliario con experiencia. Aunque muchas personas piensan que esto solo aumenta los costos, en realidad puede ahorrar tiempo y ser financieramente rentable. Un experto en inversiones inmobiliarias no solo puede ayudar con los trámites administrativos de compra y venta, sino también con la creación de una estrategia de marketing efectiva para la venta o alquiler de la propiedad.
En muchos casos, puede ser difícil acceder a compradores o vendedores que no usan los portales inmobiliarios tradicionales. A través de una empresa con buenas conexiones en el mercado, puede acceder a oportunidades que no están disponibles públicamente, además de recibir ayuda para determinar el valor justo de la propiedad.
Si decide invertir en inmuebles, Global Realty Group no solo puede ayudar con la compra, venta o alquiler de propiedades, sino también a lo largo de todo el proceso de inversión, incluyendo la financiación y las reformas. Ofrecemos un servicio completo para garantizar que su inversión inmobiliaria sea exitosa y efectiva.
