Az aktuális gazdasági helyzettől függetlenül mindig felmerül a kérdés: mibe érdemes tőkét fektetni, ami hosszútávon is biztonságos és a várható hozam szempontjából is előnyös? A lehetséges válaszok sokrétűek, ám az ingatlanbefektetés mindig vonzó alternatívaként jelenik meg. De megéri manapság ingatlanpiaci befektetésekben gondolkodni? Kinek, és mikor célszerű emellett döntenie, és mire érdemes odafigyelnie? Cikkünkben ezeket a kérdéseket járjuk körbe.
Az ingatlanbefektetés általában egy ingatlan megvásárlásával indul, melyet ezt követően, - szükség esetén -, felújítanak, majd később magasabb áron értékesítenek, vagy bérbe adnak. Az ingatlanbefektetésben sokak számára talán a legvonzóbb, hogy az kézzelfogható és értékálló, az ingatlanpiac árváltozásaival összhangban pedig többnyire inflációkövető is.
Aki ingatlanbefektetésben gondolkodik, annak első körben az alábbi kérdéseket szükséges tisztáznia:
Az ingatlanbefektetés - optimális esetben - egy jó vétellel indul, ám az, hogy ki mit tart ezzel kapcsolatban az elsődleges szempontnak, természetesen egyénenként eltérő.
Van, aki az áron alul kínált ingatlant részesíti előnyben, melyet a szükséges felújítási munkák elvégzése után szeretne minél magasabb áron értékesíteni, lehetőleg mihamarabb.
Van, aki hosszú távú befektetést tervez, és az elsődleges szempontja a kedvező kondíciók mentén történő kiadhatóság, ezért olyan helyen vásárol lakást, ahol a későbbi bérleti díj folyamatos és kiszámítható bevételt generál a számára. E tekintetben fontos megjegyezni, hogy Budapest rendkívül vonzó befektetési célpontot jelent, hiszen amellett, hogy más európai fővárosokhoz képest kifejezetten kedvező ingatlanárak jellemzik, a folyamatos infrastrukturális, valamint egyéb városfejlesztéseknek köszönhetően az ingatlanbefektetések értéke is nő.
A településen túl fontos a megfelelő célterület, városrész kiválasztása Egy nagyvárosi, vagy fővárosi ingatlan eladási és bérbeadási lehetőségei általában mindig kedvezőbbek, emellett a környék demográfiai összetétele, valamint annak infrastrukturális körülményei is kiemelten fontos szerepet játszanak: azok meghatározhatják az eladás és a kiadás alapfeltételeit, sikerességét is.
Magyarország a külföldi befektetők körében is kiemelt célponttá vált, és nem csupán a befektetéseket ösztönző adózási, valamint egyéb kedvezmények, támogatások miatt, hanem a szakképzett és olcsó munkaerőnek köszönhetően is, mely vélhetően a jövőben is komoly vonzerőt jelent majd a multinacionális cégek és ingatlanbefektetésekben érdekeltek számára is.
2023-ban az átlagos budapesti ingatlanárak a központi kerületekben négyzetméterenként 3000 és 5000 euró között mozogtak, ezzel szemben Bécsben vagy Berlinben ez meghaladta a 7000-10 000 eurót. Az átlagos budapesti bérleti hozamokat 4% és 7% közötti érték jellemezte, ám az olyan kerületekben, ahol a bérlakások iránt nagyobb a kereslet, és az ingatlan jól frekventált területen található, még ennél is magasabb számok érhetők el.
Mivel a befektetés megtérülése eladás és bérbeadás útján is realizálódhat, továbbá a ez utóbbi rövid,- ( szálláshely, vagy Airbnb ) valamint hosszabb távú (albérlet, üzlethelyiség) periódusokban is megvalósítható, így ezt a kérdéskört is tisztázni szükséges. Ezzel összefüggésben a megfelelő célterület megfelelő kiválasztása kulcsfontosságú, hiszen például a belvárosi kerületek, és néhány szűkebb régió kifejezetten kedvezőek a rövidtávú lakáskiadások céljára.
Végül, a luxus ingatlanokba történő befektetések is egyre népszerűbbek. Az ingatlanárak változásainak trendjeit elemezve megállapítható, hogy a négyzetméterárak 2014-től tapasztalható növekedése a luxuslakások szektorában még intenzívebb volt, mely a befektetők számára is vonzóvá teszi azokat.
Léteznek emellett úgynevezett off-plan konstrukciók is, melynek keretében a kivitelezés kezdetén lévő, még el nem készült luxusingatlanok vásárolhatók, - jellemzően ingatlanfejlesztő cégektől –a későbbi vételárnál jóval kedvezőbben. Végül, az ingatlanbefektetések eszközéül szolgálhatnak az ingatlan értékpapírok, ingatlanbefektetési alapok is, melyek szintén a hosszú távú értéknövelést szolgálják.
Bár ez a befektetési forma kevésbé likvid, és a tőkéhez értelemszerűen részletekben sem lehetséges hozzáférni, ennek ellenére egy jól megválasztott ingatlanba történő befeketetés biztonságos, és kitűnő hozamot nyújtó alternatíva lehet.
Ha Magyarországot az ingatlanbefektetésekből származó bevételek adózása tekintetében összevetjük egyéb európai államokkal, világossá válik, hogy azt kifejezetten kedvező adózási rendszer és adókulcsok jellemzik,- a magánszemélyek és a cégek számára egyaránt.
Noha az ingatlanbefektetéseket is lehetséges diverzifikálni, ám ez inkább a nagyobb befektetési portfóliók esetén kivitelezhető hatékonyan.
Mivel egy befektetési portfólió összeállítása alapos tervezést igényel, így első lépcsőként azt kell átgondolni, hogy mekkora részét és milyen időszakra kívánja abból ingatlanpiaci eszközökben elhelyezni.
Mindenképp érdemes tájékozódnia az ingatlanpiac aktuális helyzetéről. Az MNB rendszeresen közzéteszi a lakáspiaci jelentéseit,.emellett a KSH lakáspiaci árindexe is informatív az lakások árváltozásai tekintetében. Honlapunkon ingyenesen hozzáférhet a budapesti ingatlanbefeketetésekkel kapcsolatos tájékoztatónkhoz, melyben ugyancsak hasznos információkhoz juthat.
Ha megvan a megvásárolni kívánt ingatlan, következhet a várható megtérülés kiszámítása. Ezzel nem csupán képet kaphat a befektetés bevételi és kiadási mutatóiról, hanem az támpontokat nyújthat például az ingatlan bérleti díjának meghatározásához is. Az ilyen kalkulációk elvégzéséhez érdemes szakértői segítséget igénybe venni. Egy ingatlanbefektetési tanácsadó olyan döntésekben is segítséget tud nyújtani, mint a lakás használata során felmerülő költségek, a potenciális felújítások megtérülése, illetve az adózási terhek és a helyzetre szabott legideálisabb hitelkonstrukciók kiválasztása.
A Global Realty Group befektetési szakértői naprakész tudással állnak rendelkezésre, amennyiben ingatlanbefektetésen gondolkodik.
Bár egy ingatlanbefektetés sikerét több pillér egyidejűleg határozza meg, tudatos stratégiával szerencsére annak számos kockázata csökkenthető. Ingatlanvásárlás előtt mindenképp célszerű szakember véleményét kérni, ezzel az esetleges rejtett, szabad szemmel nem látható felújítási teendők is felszínre kerülhetnek.
Érdemes fontolóra vennie, hogy igénybe vegye egy kellő szakértelemmel rendelkező ingatlanközvetítő, vagy ingatlanfejlesztő cég segítségét is. Noha elsőre sokan azt gondolják, hogy ez csak tovább növeli az amúgy is tetemes költségeket, ám ezzel nem csak időt spórolhat, hanem anyagilag is kifizetődő lehet, ha emellett teszi le a voksát. Egy ingatlanbefektetésekben jártas cég, vagy szakember ugyanis nem csupán a vétel és eladás kapcsán felmerülő adminisztratív teendők során lehet a segítségére, hanem az ahhoz kapcsolódó, jól működő marketingstratégia kialakításában is, mely jelentősen rövidítheti az eladás, vagy bérbeadás folyamatát, időigényét.
Sok esetben problémát okozhat az olyan eladni, esetleg vásárolni kívánó célszemélyek elérése is, akik nem, vagy nem kizárólag a szokásos ingatlanpiaci portálokat használják erre a célra. Egy jó piaci kapcsolatokkal rendelkező közvetítő cégen keresztül olyan lehetőségekhez is hozzáférhet, melyek nem feltétlenül érhetők el nyilvánosan, emellett az ingatlan reális piaci értékének meghatározásában is közreműködhetnek.
Amennyiben ingatlanpiaci befektetés mellett döntene, a Global Realty Group nem csak az ingatlan eladásában, bérbeadásában, vagy a bérbeadott ingatlan kezelésében tud segítséget nyújtani, hanem a teljes befektetési folyamat során, a hitelügyintézésben, valamint a felújítási munkálatokban is. Szolgáltatásainkkal teljes körben a sikeres és hatékony ingatlanbefektetéseinek megvalósítását szolgáljuk.
